Depuis le mois dernier, Funfaircity mène l’enquête et propose une série mensuelle de quatre épisodes sur les grand lieux multi-loisirs. Chaque mois, six lieux sont présentés et analysés afin de mieux comprendre leur fonctionnement et appréhender leur rapport à la ville et aux loisirs dans toute leur diversité.
Le mois dernier, la découverte de Smile World, L’Autre Usine, Aerokart, 1055, Central Park et Urban Village a permis de révéler les points communs et les différences d’un lieu à l’autre.
Poursuivons donc ce tour de France avec un nouvel épisode !
GAMESIDE
Figurant également parmi les ouvertures notables de 2021, Gameside est un lieu multi-loisirs créé dans la continuité du succès d’un escape game (Escape Dimension, ouvert quatre ans plus tôt). Rudy Chelli et son épouse ne sont pas du métier mais ils ont le coup de foudre pour le jeu d’évasion immersif après un premier essai. Pour leur création, ils ne veulent pas surfer sur le succès de l’activité mais inventer quelque-chose d’autre. Un parti pris qui leur vaudra pas mal de reconnaissance parmi les amateurs qui viendront de loin pour jouer et qui participeront à leur très bon classement au TERPECA, le classement mondial des escape game, en 2020. L’aventure Gameside démarre ensuite avec la volonté d’offrir plus d’activité à un public en demande, autour d’un lieu de convivialité pour partager son expérience.
Le résultat, un lieu de vie très inventif autour des nouveaux loisirs, avec un format compact et mix d’activité très original.
Les données :
| Localisation | Saleilles, à quelques kilomètres au sud de Perpignan. Dans un bâtiment neuf, construit sur mesure pour l’activité. |
| Environnement Accessibilité | Tissu de parc d’activité périphérique au bord de la D914. Accessibilité essentiellement par véhicule particulier. A proximité : Calicéo (Spa Urbain), Escape Dimension (escape game, cf. ci-avant), restauration, résidences-service (tourisme, seniors) et hôtellerie. |
| Surface Activités | Sur 2 400 m² – Side Bar, un bar ludique avec Karaoké en box et Quiz – Action Game par equipe (Action Side) – VR avec une dizaine d’activités (VR Side, par Illucity) Un dernier plateau est encore disponible pour une nouveauté prochaine. |
| Tarification Horaires | Tarifs essentiellement à l’activité. Bons cadeaux. Ouvert tous les jours sauf le lundi. Gameside est ouvert l’après-midi à partir de 14h sauf en semaine hors vacances (18h). Jusqu’à 01h le samedi. |
| Offre F&B Évènements Entreprises | Side Bar : une offre bar à cocktail et tapas/planches Une programmation de concerts, d’afterworks et d’autres manifestations. Offre B2B au moyen de l’espace et de l’équipement du restaurant. |
UP2PLAY
Ouvert sur la cote Atlantique en juillet 2020, Up2Play est un important centre multi-loisirs proposant des activités variés dans un contexte de redynamisation d’un espace commercial.
Ce qui rend Up2Play intéressant pour cette analyse est son rattachement au groupe de développement immobilier Réalités, basé à Nantes. Up2Play en est une filiale depuis 2018, une manière pour ce groupe d’élargir ses compétences en « maitrise d’usage » au secteur des loisirs en assurant l’exploitation et non seulement le développement immobilier.
Un premier test concluant puisque une seconde implantation à Tarbes (dans le projet Méridien), vient tout juste d’être confirmée. Avant d’autres annonces ?
Les données :
| Localisation | Les Sables d’Olonne (Vendée), au sein d’Ylium, une extension récente d’un centre commercial existant. Up2play occupe un volume au dessus d’un parking silo. |
| Environnement Accessibilité | Situé au nord du centre ville, Up2play est implanté dans la principale zone commerciale de l’agglomération. A proximité : centre commercial, magasins spécialités, salles de sport, restauration. Tissu pavillonnaire peu dense. Équipements sportifs. Accès pour l’essentiel par véhicule particulier. |
| Surface Activités | Sur 3 500 m² – Vague de Surf – Bowling (8 pistes – avec l’application hyperbowling, voir ce dossier) – Réalité Virtuelle (8 aventures, de 30 à 60 minutes) – Kid Parc (moins de 3 ans et 4-12 ans) – Escape Game (deux salles, par Team Break) – Trampoline – Billard et arcade |
| Tarification Horaires | Ouvert 7 jours sur 7 à partir de 10h. Jusqu’à 00h en semaine, jusqu’à 02h les vendredi et samedi, jusqu’à 22h le dimanche. Tarifs à l’activité, pass multi-activités, abonnement fidélité et devis sur mesure pour évènements. A noter également : des cartes cadeaux, une formule « garderie » le samedi avec animateurs, 1€ de remise pour les étudiants. |
| Offre F&B Évènements Entreprises | Bar et petite restauration sur place. Un design intérieur soigné primé par le Bowlers Journal International lors de son ouverture. Trois salles de travail équipées et une salle plénière de 100 places. Des évènements (concerts, blind-test, Halloween,…) sont programmés régulièrement. |
WE ARE SPORTS
Direction Lyon à présent avec WeAreSports, un étonnant complexe indoor présenté comme le plus grand de la capitale des Gaules. Comme son nom l’indique, ce sont en grande partie des activités sportives qui composent son offre, notamment en surface occupée. Mais on y trouve quelques petites originalités qui lui valent cette sélection.
We Are Sports est ouvert depuis 2013. Un modèle intéressant de lieu du sport indoor qui s’ouvre vers de nouvelles activités fun et loisirs en suivant les tendances et innovations du secteur.
Les données :
| Localisation | Venissieux (au sud de la Métropole de Lyon) Le site occupe deux anciens bâtiments d’activité industrielle |
| Environnement Accessibilité | Implanté dans un tissu périurbain de rocade. A proximité, centre commercial, restaurants, activités, industries. Peu de logements. A noter la présence non loin de là de Park Events, un grand complexe Karting, Bowling LaserGame. Le site est bien desservi par les transports en commun (Tram T4). Il dispose d’un parking plutôt réduit. |
| Surface Activités | Sur plus de 10 000 m² – Foot à 5 (et Bubble Foot) – Sports de raquette (Badmington, Squash, Padel) – Arrows and Heroes, combat tir à l’arc (sur terrains de foot à 5) – Hache Attaque (lancer de hache) – Hado, nouveau sport en réalité augmentée inspiré de la balle au prisonnier. – iCombat, laser game ultra réaliste sur 1 500 m² avec simulation de blessure. – Petanque Family (pétanque indoor sur tapis) |
| Tarification Horaires | Tarifs à l’activité. Package possibles pour les groupes et évènements. Ouvert tous les jours. Horaires selon activité. |
| Offre F&B Évènements Entreprises | Un « Club House » sur place avec restauration type brasserie. Salles de réunion sur place. Évènements jusqu’à 200 personnes. |
SPEED PARK
Encore un nouveau « pionnier » des loisirs indoor qui mérite amplement sa place dans cette sélection. Son créateur, Stéphane Fontaine est issu du sport automobile et a fait ses premiers pas dans le loisirs avec un karting indoor du coté de Compiègne en 1998. Il deviendra Speed Park en 2001 avec l’adjonction d’un bowling et d’un laser game. Depuis, le modèle a fait beaucoup de petits. Il a aussi généré Bowling World, une enseigne spécialisée bowling avec trois implantations, hors analyse.
Speedpark est aujourd’hui une des premières « marques » de loisirs urbain indoor ainsi que le réseau plus important avec 14 sites en France et un tout récent en Espagne (Oaziz à Madrid, Compagnie de Phalsbourg). En effet, en plus de la France (un nouveau site à Brest a recemment été annoncé) c’est aujourd’hui une ambition européenne qui anime l’entreprise.
Pour cette publication, c’est le site de Bretigny sur Orge (Essonne) qui est observé. Les implantations les plus récentes sont dans des configurations comparables de retail park (Shopping Promenade Claye Souilly et Strasbourg par Frey ainsi que Eden à Sevron par Apsys).
Les données :
| Localisation | Bretigny sur Orge (91) Au sein du retail park : Les promenades de Bretigny |
| Environnement Accessibilité | Tissu de parc commercial péri-urbain à la limite des terres agricoles. A proximité, centre commercial, retail park orienté « loisirs » avec restaurants, cinema (Kinepolis). L’escape game Enigmatic s’y trouve également. Accès pour l’essentiel par véhicule individuel. Deux lignes de bus desservent néanmoins le site. |
| Surface Activités | Sur 5 000 m² – Bowling – Laser Game – Karting thermique, piste à étage. – Karaoké – Billard, jeux d’arcade |
| Tarification Horaires | Une carte d’accès annuelle payante (2,5€) obligatoire à partir de 12 ans. Nombreuses tarifications et packages possibles. Ouvert 7 jours sur 7 à partir de 14h. Fermeture à 00h en semaine, à 01h, 02h, 03h resp. jeudi, vendredi et samedi et à 23h le dimanche. |
| Offre F&B Évènements Entreprises | Un bar/snack sur place. Site adaptable pour l’organisation de tous type d’évènements de 10 à 2 000 personnes. |
LA CARTONNERIE
La Cartonnerie, située à Dammarie les Lys à coté de Melun (77) est un autre exemple de reconversion industrielle. Son nom provient de l’ancienne occupation du site, la cartonnerie Devoisselle, active des années 60 à 2001, année de sa fermeture. Pour redonner vie à cette friche de 12 ha et à sa halle carrée de 100 mètres de coté, un concours est organisé et aboutira, en 2009 à l’ouverture de cette « Fabrique à Loisirs » dans un format inédit avec l’association de loisirs publics et de loisirs privés opérés de manière autonome.
La société BDM, également basée dans le 77, assure la promotion et la maitrise d’ouvrage de l’opération. Plusieurs pistes seront explorées pour proposer une offre originale (cf. ci-après). A noter que l’on trouve également sur place plusieurs restaurants, des bureaux et des instituts de formation.
Un développement immobilier original de centre ville associant reconversion industrielle à la composition d’une offre mixte publique/privée. L’histoire du site et des ses activités révèle de nombreuses évolutions.
Les données :
| Localisation | Dammarie les Lys (77) Friche industrielle réhabilitée et construction neuve. Ensemble isolé et plutôt enclavé, en « stand alone » avec son grand parc de stationnement (1 700 places) |
| Environnement Accessibilité | Tissu périphérique composé majoritairement d’habitat et d’entreprises. Site isolé des bords de Seine par une voie ferrée. A proximité : hôtellerie, restaurants, parc et équipements publics. Une ligne de bus présente mais une accessibilité majoritairement par véhicule particulier. |
| Surface Activités | Sur 25 000 m² Loisirs publics : – Patinoire (gestion par délégation) – Salle de spectacle Loisirs privés : – Cinéma multiplexe (12 salles, Pathé) – Bowling (24 pistes, Bowling City) – Karting (Karting Buffo, qui dispose aussi d’une piste en plein air ailleurs) – Salle de Fitness (Hit Fitness) Loisirs proposés puis fermés : Laser Game et Escape Game (MegaZone/Escape Zone), un parc Royal Kids. Ty’Bamboo, un parc indoor/outdoor développé par le forain Marcel Campion avec plusieurs attractions sédentarisées. Il est resté ouvert deux ans. Une école de cirque a également été en projet. |
| Tarification Horaires | Tarifs et horaires définis par chaque activité. |
| Offre F&B Évènements Entreprises | Plusieurs restaurants autonomes. Hors salle de spectacle, pas de programmation évènementielle. Pas de solutions ou d’espaces B2B mis en avant. Gestion enseigne par enseigne. |
SEVEN SQUARES
Direction enfin Saint Etienne pour le dernier site de cette sélection avec STEEL, un des derniers lieux de commerces livrés par la foncière Apsys. STEEL avait déjà remporté le meilleurs score du « fun-o-metre » de Funfaircity en 2020, allons donc voir maintenant le détail de l’offre de son grand FEC : Seven Squares.
L’histoire de Seven Squares commence non loin de Genève, coté français. C’est là que Vincent Garcin créé en 2016 l’Ile de Tortuga avec l’intention de faire monter en qualité l’offre désormais classique du « kids parc ». Cet entrepreneur n’est pas du métier mais il travaille à l’insonorisation du site, à ses décors et à son offre de restauration. Les tarifs d’entrée, eux, restent dans la moyenne du marché. Le succès est au rendez-vous pour ce vaste espace de loisirs mais la limite d’age à 12 ans est vite analysée comme un problème. Que faire quand on a deux enfants, de part et d’autre de cette limite ?
Seven Squares, ouvert le 09 Juin 2021 à l’occasion du déconfinement, sera la réponse à ce problème : un lieu multi-activité intégrant les ingrédients du succès de Tortuga. Depuis, suite à une importante levée de fonds, l’entreprise prépare activement d’autres ouvertures.
Les données :
| Localisation | Saint-Etienne, dans une vaste cellule du récent centre commercial STEEL. |
| Environnement Accessibilité | Tissu de parc d’activité en reconversion et de zone commerciale de grande importance en bordure d’autoroute (A72). Tissu d’habitat peu dense. A noter une offre de loisirs sur STEEL ou à proximité : Green Escape (par 1909, voir ce portrait), Peaky Gamers, S-Cape Game (escape games), Yellow Jump (Trampoline), Pass Partoo (kids parc) Une accessibilité locale favorisée par les transports en commun. Un rayonnement régional dépendant d’une accessibilité par véhicule particulier. |
| Surface Activités | Sur 5 700 m² – Kids Parc (L’ile de Tortuga sur 1 000 m²) – Trampoline park – Clip n’ Climb (escalade ludique auto-assurée) – Laser Game (univers inspiré de Nuke Town, du jeu Call of Duty) – Tag Active (parcours d’obstacle compétitif) – Bowling (19 pistes) – Billards |
| Tarification Horaires | Pass journée pour les activités Kidspark, Trampoline, Clip n’ Climp. Accès illimité avec rotations si forte affluence. Offres anniversaire. A la partie pour les autres activités. Tarifs modulés selon l’horaire pour le Bowling. Ouvert tous les jours, de 10h à 00h. Jusqu’à 02h les vendredi et samedi. |
| Offre F&B Évènements Entreprises | Une brasserie : La Cocotte Stéphanoise (cuisine maison et produits locaux) Un snack « pirate » et un bar à cocktail pour le Bowling. A noter une grande terrasse extérieure. Offre B2B au moyen du restaurant, d’une salle de séminaire et des activités. Plusieurs événements pour rythmer l’année dont les matches de l’AS Saint Etienne (forcement), Halloween ainsi que le sosie officiel de Jack Sparrow ! |
En synthèse :
En ce qui concerne la localisation :
Une analyse des localisations qui parvient à la même conclusion que l’épisode 1. Les lieux de cette sélection montrent que les lieux multi-loisirs peuvent se rencontrer dans des villes de taille variées, de la petite ville à la capitale régionale. Ici, on retrouve les abords de Perpignan, les Sables d’Olonne et les territoires peri-urbains franciliens tout autant que les périphéries proches de grandes villes (Lyon, Saint-Etienne).
En ce qui concerne l’environnement et l’accessibilité :
Avec cette sélection encore, on constate que l’environnement urbain de ces lieux reste varié mais sans exemple en hyper-centre cette fois-ci. Le lieu est intégré ou non à un contexte commercial, dans un espace plutôt dédié à l’activité, qu’il soit ou non en reconversion. Également, ces nouveaux lieux peuvent s’adapter à des locaux existants (cellule commerciale comme Seven Square ou Speed Park, patrimoine industriel comme la Cartonnerie) ou bien générer leurs propre construction (Gameside), voire même leur aménagement urbain (La Cartonnerie également).
Cette sélection montre encore un positionnement du multi-loisirs comme un complément à certaines activités de loisirs existantes comme We Are Sports avec Park Event ou Seven Squares avec les escape games. Dans d’autres cas, le multi-loisirs propose une concurrence directe : le trampoline park de Seven Squares face à un Yellow Jump déjà implanté.
L’accessibilité dépend encore directement de la localisation choisie. Les lieux implantés proche des centre-villes disposent d’une accessibilité tous modes mais restent rarement éloignés d’un grand espace de stationnement mais qui est alors mutualisé avec d’autres fonctions (cinéma, commerces,…).
En ce qui concerne la surface et les activités :
Une nouvelle fourchette de surface plus large, allant d’un lieu compact de 2 400 à un site de 25 000 m² pour le cas bien particulier de la Cartonnerie et ses grands équipements. Les lieux les plus compacts restent souvent organisés autour d’une restauration et d’un bowling puis diversifient leur offre avec des activités de plus faible emprise au sol. Les grands sites comme WeAreSports consomment l’essentiel de leur surface avec les sports de ballons et de raquette.
Dans cette sélection, deux originalités à souligner :
- Une offre multi-loisirs sans bowling pour Gameside
- Un mix public/privé en un même lieu pour La Cartonnerie
En ce qui concerne les horaires, les tarifs :
Deux différences notables au regard de l’analyse du premier épisode sur les modes de tarification :
- Le principe d’une « carte d’accès » obligatoire pour Speed Park (donne accès à tout le réseau)
- Des sessions illimitées « journée » pour certaines activités chez Seven Squares.
Ici encore, les horaires et jours d’ouverture sont très adaptés à la type de clientèle, aux activités proposées et à la stratégie de gestion des équipes. Ils varient beaucoup d’un site à l’autre avec une constante assez naturelle, celle d’ouvrir tard en fin de semaine et le week-end.
Autre constante, la présence d’un vrai restaurant et/où d’activités pour enfants oriente naturellement vers une ouverture le matin.
En ce qui concerne l’offre F&B, les événements, les entreprises :
Sur ce point, on note encore des différences importantes d’un site à l’autre, notamment au vu du positionnement clientèle. Si certains sites proposent une véritable offre de restauration à table de qualité (Seven Square), d’autres se limitent à un « Sports Bar », un Club House ou du snacking (Up2Play, Speed Park) ou encore à une offre autonome (La Cartonnerie). L’accueil des entreprises est quant à lui à chaque fois possible et encouragé mais il prend des formes différentes, allant d’une simple service groupe à un véritable espace de conférence équipé.
Les événements ponctuant l’année peuvent être très nombreux (Gameside, Seven Squares) ou bien absents (Wearesports, Speedpark). Selon, là encore, la configuration des lieux qui l’incite (scène, atrium couvert), le permet (restaurant) ou le rend plus compliqué (absence d’espace flexible). Mais aussi pour une question de stratégie générale et de composition des équipes.
C’est fini pour ce second tour d’horizon. Rendez-vous dès la fin-mars pour la poursuite de cette série avec d’autres lieux de loisirs multi-activité ! Une nouvelle synthèse sera rédigée et permettra de confirmer ou d’infirmer certains points retenus ici.
D’ici là, n’oubliez pas de vous amuser !
Crédit image de titre : Brittani Burns (via Unsplash)
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